1973〜1983年築, 専有面積39.63㎡〜59.63㎡の平均販売価格
東京都
83.5万円/㎡
前年比+11.9%
新宿区
96.8万円/㎡
前年比+6.5%
園部ビル
東京都新宿区下落合三丁目
山手線 / 目白駅 徒歩7分
1978年築 / 9階建 / 31戸 / SRC造
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価格偏差値
54.9
割安
推定相場価格より6.7%割安
相場
4,814万円
97.0万円/㎡
2,836
4,154
5,473
6,792
AI査定結果
推定相場価格
4,814万円
97.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,154万円〜5,473万円
83.7万円/㎡〜110.3万円/㎡
推定賃料
16.1万円
0.32万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年5月22日
園部ビル
4,490万円（90.5万円/㎡）/ 8階 / 49.63㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は85.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（90.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | 4,490万円 | 90.5万円 | 8階 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2025/05/17 | 4,299万円 | 86.6万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/17 | 4,490万円 | 90.5万円 | 8階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 4,490万円 | 90.5万円 | 1階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/04/19 | 4,299万円 | 86.6万円 | 1階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/19 | 4,299万円 | 86.6万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2DK | 北東 |
| 2025/03/14 | 4,499万円 | 90.7万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/01/26 | 4,499万円 | 90.7万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2DK | 北東 |
| 2020/06/03 | 2,999万円 | 60.4万円 | 4階 | 49.63㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は81.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（90.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | 園部ビル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 4,490万円 | 90.5万円 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 31戸 | SRC |
| 2025/04/11 | メゾンドール三由 新宿区下落合四丁目 | 目白駅11分 | 4,699万円 | 77.0万円 | 60.99㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1975年 | 10戸 | RC |
| 2022/09/05 | シャンブル目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 2,700万円 | 67.9万円 | 39.75㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 1977年 | 17戸 | RC |
| 2024/02/28 | パーク・ハイム目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅6分 | 5,199万円 | 87.1万円 | 59.71㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 北 | 1976年 | 32戸 | RC |
| 2023/02/18 | ジュウエル下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅6分 | 2,999万円 | 69.3万円 | 43.29㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1979年 | 32戸 | RC |
| 2023/09/15 | メゾン・ド・バルセル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 4,999万円 | 95.4万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 40戸 | RC |
| 2025/02/24 | メゾン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅2分 | 4,799万円 | 91.6万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 19戸 | RC |
| 2024/06/26 | ハイネス落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅3分 | 3,499万円 | 80.2万円 | 43.65㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1973年 | 47戸 | RC |
| 2024/06/15 | AZSmart目白御留山 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅3分 | 3,499万円 | 80.2万円 | 43.65㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1973年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で11.9%上昇、新宿区では6.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（90.5万円）は新宿区の平均と比較して6.5%割安です。
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1970年築 / 8階建 / 57戸 / RC造